Wycena działki Lublin - grunty rolne, leśne, działki inwestycyjne
Kupno i sprzedaż różnego rodzaju gruntu leśnego, rolnego oraz inwestycyjnego pociągają za sobą konieczność właściwego określenia ich wartości. Wycena działki to usługa, którą zajmuję się w Lublinie oraz innych miejscowościach w województwie lubelskim. Moje wieloletnie doświadczenie pozwala realizować zlecenia dokładnie i terminowo. W sposób profesjonalny i kompleksowy sporządzam wyceny. Jako rzeczoznawca gruntów rolnych, leśnych i inwestycyjnych działam na podstawie oceny wielu czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia, bliskie sąsiedztwo, czy wartość użytkowa. One wszystkie mają wpływ na końcową kwotę zawartą w sporządzonym przeze mnie dokumencie.
Wycena dziaÅ‚ki Lublin – jakie metody stosuje siÄ™ przy wycenie?
Zgodnie ze standardami Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, w trakcie określania wartości nieruchomości korzysta się z określonych metod. Wycena działki (gruntów leśnych, rolnych i inwestycyjnych) odbywa się z pomocą podejścia porównawczego, dochodowego lub mieszanego. Warto powierzyć to zadanie doświadczonej osobie, ze względu na ogromną ilość okoliczności, które trzeba wziąć pod uwagę.
Podejście porównawcze
Ten sposób rzeczoznawca wykorzystuje, zakładając, że znane są ceny gruntów, działek podobnych do tej wycenianej. Nieruchomości te muszą być porównywalne między innymi pod kątem przeznaczenia, lokalizacji, powierzchni oraz statusu prawnego. Co więcej, obszary badane w tym podejściu musiały być przedmiotem sprzedaży w okresie nie dłuższym niż dwa lata od daty sporządzania wyceny działki.
Podejście dochodowe
Jest stosowane w przypadku określania wartości działki, nieruchomości generujących dochód bądź stwarzających możliwość osiągania dochodu poprzez zastosowania jednej z dwóch metod: zysków oraz inwestycyjnej. Niektóre sytuacje dopuszczają ich jednoczesne użycie. Pierwszą z nich szacuje się na podstawie wpływów z działalności gospodarczej wykonywanej na obszarze działki, której dotyczy wycena. Natomiast w drugiej, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę wpływy czynszowe (np. z najmu lub dzierżawy) i poza czynszowe.
Podejście mieszane
Może być stosowane przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne. W podejściu mieszanym mogą być stosowane elementy podejścia: porównawczego, dochodowego lub kosztowego. W przypadku braku transakcji rynkowych stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów. Przy stosowaniu tej metody wyceny działek, wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta, pozyskanej z rynku lokalnego albo ceny 1 m3 drewna, pozyskanej z rynku lokalnego albo właściwego nadleśnictwa.
Wycena dziaÅ‚ki Lublin – sprawdzony rzeczoznawca gruntów
Czynności polegające na określeniu wartości działek, czyli gruntów inwestycyjnych, leśnych lub rolnych są potrzebne w wielu sytuacjach. Przede wszystkim przygotowywana przez rzeczoznawcę wycena nieruchomości może być przydatna w momencie decyzji o jej sprzedaży. Zlecenie wykonania specjalistycznej ekspertyzy profesjonaliście pozwoli Państwu uniknąć sytuacji utraty znacznych pieniędzy w przypadku nieprawidłowego obliczenia ceny gruntu leśnego, rolnego lub innego we własnym zakresie. Warto wspomnieć, że samodzielne próby tego typu działań mogą również zabrać mnóstwo czasu. Powierzając to zadanie mnie, macie Państwo pewność, że wycena działki w Lublinie lub innej miejscowości na terenie województwa lubelskiego zostanie przeprowadzona szybko i rzetelnie.
Od wielu lat nabywam umiejętności oraz ekspercką wiedzę, która pozwala mi prowadzić działalność rzeczoznawcy majątkowego w zakresie wyceny nieruchomości. Oszacowanie wartości działek rolnych, inwestycyjnych czy leśnych w Lublinie i nie tylko należy do szerokiej oferty mojej firmy. Serdecznie zapraszam do kontaktu, z chęcią odpowiem na Państwa pytania i wspólnie uzgodnimy warunki zlecenia. Zapewniam terminowość, indywidualne podejście oraz dogodny kontakt i bardzo przystępne ceny.